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【导读】万科再获深铁集团不超过22亿元借款
10月30日晚间，万科A(000002.SZ)发布公告表示，经协商，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称深铁集团)向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年。
截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，深铁集团构成万科的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成关联交易。
万科表示，本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准。
借款利率低于金融机构垒富优配
截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，为公司第一大股东，是万科在《深圳证券交易所股票上市规则》下的关联法人。
经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人名单。万科在公告中表示，本次股东借款将用于偿付公司在公开市场发行的债券本金与利息。
值得一提的是，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前万科从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对万科的支持。本次关联交易事项，不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。
2025年初至本公告披露日，万科与深铁集团已有2项关联交易。
一是2025年1月27日，万科披露《关于转让红树湾物业开发项目投资收益权暨关联交易公告》，公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的。
二是深铁集团已累计向万科提供借款269.3亿元(不含本次借款)。其中垒富优配，自万科于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已分批次向万科提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押、新增借款11.89亿元(2025年8月5日董事会审议通过的借款金额是不超过16.81亿元)，新增借款20.64亿元、新增借款9.89亿元以及公司就已有的15.51亿元借款提供万物云股权质押作为担保。
其中，62.49亿元借款和8.9亿元借款已获得深圳证券交易所同意，在确认关联交易是否达到需提交公司股东会审议金额时，豁免累计计算。
第三季度实现营业收入560.7亿元
同日，万科A发布2025年三季报。报告显示，第三季度公司实现营业收入560.7亿元，归母净亏损160.7亿元。归母净利润亏损的主要原因为开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
此外，2025年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元。万科在公告中直言，公司在经营上仍面临阶段性压力，从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。
在经营端，2025年前三季度，万科按期保质完成7.4万套房的交付，通过“城市兴交付”行动持续提升交付服务品质；坚持积极销售，实现销售金额1004.6亿元；完成19个项目的大宗交易，实现大宗交易签约金额68.6亿元；积极探索存量资产盘活路径，累计盘活优化及新增产能178.4亿元。
万科在公告中透露，目前，公司业务优化与退出有序推进，冰雪业务已与中旅集团完成签约，正在推进交割工作。
在融资端，除股东借款外，万科前三季度合并报表范围内新增融资和再融资265亿元，其中，境内新增融资综合成本3.44%，较2024年全年境内新增融资综合成本下降6个基点。
万科在公告中指出，深铁集团积极为公司提供流动性支持，截至目前，已累计向公司提供291.3亿元的股东借款，且借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平。
截至本公告披露日，万科已完成288.9亿元公开债务的偿还。为适应行业发展新模式，支持战略目标与经营实现，报告期内，万科实施组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整合事业部资源，目前该项工作仍在推进。
此外，万科审议通过了《关于计提和核销2025年第三季度减值准备的议案》。2025年第三季度，万科计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计93.68亿元，转回或转销各类减值准备合计17亿元，减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元。
截至10月30日收盘垒富优配，万科A股价报6.27元/股，总市值为748.06亿元。
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